龍潭華廈  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 海角8號房仲阿嘉龍潭超大露臺3房車位華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：44.78 萬/坪
地址：桃園市龍潭區中豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏觀一期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：57.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.3 坪
附屬建物面積：4.6 坪
共同使用：21.9 坪
土地面積：13.4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：專屬車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 空間規劃佳：3 房 2 廳格局，總坪數達 57.8 坪，居住寬敞舒適。 • 特色設施：擁有超大露臺，可擴展生活活動範圍，增加使用價值。 • 停車便利：提供坡道平面式車位，解決停車難題且存取方便。 • 公設完善：社區內設有視聽中心、圖書館及健身廳，滿足多元生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡因素：屋齡已達 11 年，非新成屋，外觀與公共設施維護狀態需現場確認。 • 噪音潛在風險：地址位於中豐路主要幹道車流較多，可能受到交通噪音干擾。 • 格局特殊性：2 廳設計較為少見，需實際考察動線是否符合自身居住習慣。
機會 (Opportunities)	• 區域發展：鄰近湖口科學城，受科技業族群置產或租賃需求支撐。 • 生活成本節省：社區設有垃圾清運區，省去追趕垃圾車的時間與麻煩。 • 資產價值：露台空間若妥善規劃，可提升房屋獨特的吸引力與 resale value。
威脅 (Threats)	• 市場利率：房貸利率波動可能增加長期購屋負擔成本。 • 區域供給：龍潭區新案供給量相對豐富，未來轉手或需面對市場競爭。 • 貸款年限：10 年舊屋在申請銀行貸款時，可能會縮短可貸年限比例。

2. 物件評論

此物件整體而言具備購置潛力，適合尋求寬敞居住空間的家庭族群。主要理由在於其單價在區域內具競爭力，且包含停車位與獨特的超大露台，實質空間利用率遠高於一般華廈。此外，社區完善的硬體設施能有效提升生活品質。建議買方在決標前，應特別留意房屋隔音狀況及管線老化細節，若財務規劃允許並能接受鄰近道路車流聲響，這是一間值得入手的改善型住宅。